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蕭山多個新盤售賣商鋪 挑選有講究

2021-03-18 10:07:30 來源:淘集運-蕭山日報

蕭山某小區社區底商

住宅火速售罄 社區底商卻“帶不動”?

■記者 唐欣

不久前,一位買了錢江世紀城某小區底商的王女士向記者爆料:幾年前花了200多萬元買的小商鋪,交付後2年多了還沒有租出去。她表示,還有的房東買了好幾套商鋪,出租均比較困難,付出更多,回報卻太低。“商鋪的價值被低估了,無論是出售還是出租。”王女士説道。

曾經,“一鋪養三代”“黃金旺鋪”等都拿來形容好商鋪的投資價值。特別是在蕭山,一些經濟實力較好的老闆喜歡買商鋪,或用來出租,或作為售賣公司產品的店鋪。總之,曾經的社區商鋪是被看好的。

但隨着網絡電商的興起等原因,“一鋪養三代”的説法似乎已成了歷史。社區底商運營的難度在增加,導致了商鋪難租或租金降低。反映到樓市,越來越多的人偏愛買住宅而不是買商鋪,這導致了開發商在售賣商鋪時難度的增加。

最近,蕭山一些新建樓盤在吆喝社區商鋪,有的近地鐵口,有的盤大業主多,有的自帶商業綜合體配套,是否會扭轉局面,讓社區商鋪重新火起來呢?

蕭山的社區底商上演過“一鋪難求”

蕭山賣商鋪賣得最火的時候,2小時就攬金1億元。這要回到2015年,蕭山社區底商因受到市場歡迎,最後以拍賣的方式熱銷,還上了幾次新聞。

蕭山本土房企高運,曾在操盤學林尚苑時,以拍賣的方式賣過小區社區商鋪。到了2015年8月,高運再次以拍賣的方式,將高莊36席社區底商推向市場。拍賣會當天,會場座無虛席,搶拍熱烈。多套商鋪經多輪競拍,被“一錘定音”金主時,現場都爆發熱烈的掌聲。

當天拍賣歷史2個小時,高莊社區商鋪的拍賣總額衝到了1億元。這是蕭山商鋪銷售史上一個經典的案例。

3個月後,蕭山本土房企科爾,也決定採用拍賣的方式,將南城嘉園位於裏士湖路上的12席社區底商推向市場。那個時候,拍賣現場也是非常熱烈,幾度爆發掌聲,12席商鋪全部拍賣成交。

曾經業態豐富的社區底商遭遇考驗

社區底商被認為是抵達業主生活最後“1公里”的商業配套。以前社區商鋪都賣些什麼?熱乎乎的早飯,第二天體育課要用的跳繩和球拍,舒服又好看的衣服、襪子等,孩子們“打醬油”也是在樓下小超市實現。

曾經煙火氣息濃郁的社區底商,包含了麪館飯店、鮮花寵物、百貨超市、服裝鞋襪、銀行網點、理髮店、藥店、水果店、寵物店等多種業態。

慢慢地,網絡電商興起,人們的生活也越來越便利,淘寶購物、外賣買菜,甚至根據醫生的處方,一些醫藥都可以在手機上下單。網絡電商衝擊,服裝店、園藝店、煙酒店等許多業態都淡出了社區底商。

大型綜合體商場也越來越多了。蕭山今年就有奧體印象城、香港置地第四代綜合體、金帝融泰城等商場將開業。商場停車方便,地下車庫還可以洗車。在商場消費購物吃飯冬暖夏涼、風雨無阻。小孩早教培訓、年輕人街拍購物,家庭聚餐玩樂等等都可以在綜合體商場內一站式解決。

社區底商的經營規範也越來越嚴格。很多社區底商不能做餐飲,這也是有的小區商鋪裏看不到一家飯店的原因。

如果不是地鐵口或者地段不是特別好的商鋪,還可能面臨人流量不足的情況。總之,近幾年社區商鋪面臨着諸多考驗。

再看看最近社區底商都經營些什麼?房屋中介、牙科醫院、寵物店、培訓班、理髮店、快遞收發點等服務行業。還有水果店、便利店等零售店。靠近學校的社區商鋪,會有文具店、零食店、託班、書畫樂器培訓等業態。

近地鐵、人氣足,新建熱銷大盤會否扭轉局面?

“現在開店的選擇太多了。”一位經營美容理髮店的老闆表示,“創業園內、安置房底商、商品房底商、地鐵站商業街、綜合體等等,都不乏招租的門店。現在我們開店都是租的,可以根據營業情況決定租期到了換不換址。”

而買了錢江世紀城某小區底商的王女士則表示,她那建築面積約57㎡的社區商鋪,租金定為6萬元/年,“我們這個小區現在已經開了幾家培訓班,入住率也挺高的。如果未來能租出去,我的回報率在2.7%左右。希望大家能留意一下,商鋪性價比很高,現在是入手或承租的好時機。”王女士呼籲道。

有房產業內人士分析表示,挑選社區商鋪時,要選擇那些超級大盤、大社區,人流量大的,比如靠近地鐵口或者學校大門的,以及沿街的商鋪。在經營業態上,也要事先確定好能不能做餐飲。當然,停車方便的社區底商以及開發商有自持部分並進行統一招商的社區底商也相對好一些。

蕭山還有很多在建的小區,不乏社區底商。由於現在大多數新樓盤採用的是先賣住宅、車位再賣商鋪的順序,所以這些賣商鋪的新盤,樓盤名大家都不陌生。

比如濱江集團旗下的江南之星公寓和寧東擁潮府都有社區底商在售。其中,江南之星公寓已經於2019年交付,已經開業了世紀聯華超市等業態,是江南之星公寓、綠都湖濱花園等多個小區業主最愛逛的商業街。目前人氣旺盛,理髮店、藥店、寵物店、便利店等已經開了好多家。

寧東擁潮府則在售建築面積33—49㎡小户型商鋪。項目就在地鐵2號線、7號線換乘的建設三路站附近,雙地鐵加持,寧東擁潮府社區商鋪的優勢還是挺明顯的。

南部新城住宅越來越俏的融望之城,也在售臨街底商,建築面積23—198㎡。該項目自帶1700餘户家庭,旁邊就是商業綜合體金帝融泰城(在建),且將輻射周邊數萬常駐人口。

市北板塊的招商聞博花城也規劃了建築面積30—120㎡活力多元商街,目前也在銷售中。商鋪總建築面積約4000㎡,層高3.3—4.5米。招商聞博花城也是一個大社區,自帶1466户家庭。項目還代建一所幼兒園、一所小學(暫名浙江師範大學附屬蕭山興五路小學),這也給招商聞博花城社區底商帶來了更豐富的業態可能性以及商街強大的人流量。


作者:  
編輯:王鷹

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